2023-05-23 13:52:05 来源：好房网
在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别，以及二者交易税费的不同。
一、北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别
1、普通住宅和非普通住宅的含义不同，普通住宅指的是以民用住房为标准，建造的专用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商业性质或建筑面积较大的房子，如高端公寓、别墅等。
2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一样，在北京购买首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，购买首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，两限房等政策性住房除外。
3、普通住房与非普通住房的信贷也不一样，普通住房的信贷政策并未改变，依旧是百分之五十，但非普通住宅的信贷有所提高，调至百分之七十。
二、普通住宅与非普通住宅的区别有哪些
1、契税
普通住宅：北京家庭购买的房屋是唯一住房，契税为一半，其税率为1.5%，如是首次购房，房屋的面积在90平方米以下，契税的税率为1%，而非普通住宅的税率为3%。
2、营业税
目前营业税的税率为5.55%。普通住宅：如房屋出售购买或是转让的时间不足五年，营业税会全额征收，如房屋出售购买或是转让的时间超过五年，营业税的免征。非普通住宅：房屋出售、转让的时间不足五年，营业税全额的征收，如房屋转让、出售购买的时间超过五年，营业税按照销售的收入减去房屋购买款的差额来征收。
3、个人所得税
普通住宅：房屋转让出售或是购买的时间满5年，并且当前房屋是唯一的房产，那么个人所得税将免征，如房屋转让出售没有满五年，或当前房屋不是家里的唯一房产，个人所得税为房款盈利部分的20%，或是总房款的1%。非普通住宅：按照房屋总价的2%，或是两次交易盈利部分的20%来缴纳。
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