上海第二套房首付多少?二套房贷款利率是多少?看完心里有数了

上海是我国公认的超一线城市，它的经济发达，自然人口也不少，每年还有非常多的流动人口，所以为了缓解城市人口压力，上海一直执行的都是较为严格的房屋限购政策。根据“房住不炒”的原则，全国各地对二套房的首付都有一定程度的上浮，那么我们今天就来看一下上海第二套房首付多少?二套房贷款利率是多少?

一、上海第二套房首付多少

上海第二套房首付:普通商品房50%，非普通商品房70%。按照规定，在上海有住房的居民家庭，或者在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款，购买普通自住房的，首付比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

第二套房的认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。贷款未还清的，则认定两套以上。

二、二套房贷款利率是多少

二套房贷利率应是基准利率的1.1倍，目前央行的基准利率是1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。所以二套房贷款利率是：

1、1年期是3.65%*1.1=4.01%

2、5年期是4.3%*1.1=4.73%

要注意房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，而且按照规定各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。所以这个利率只能当做一个参考，具体贷款利率是多少，最好还是去询问当地的银行。

综上所述，上海二套房首付最少在50%，如果是非普通商品房首付更是高达70%，而上海的房价在全国都是名类前茅的，所以这个首付比例算是拦住了很多想买二套房的人。目前央行的基准利率比较低，今年都已经三次下调了，这在一定程度上算是刺激了房地产行业的消费，但放在房价普遍几万一平的上海来说，还是有点不够看。以上这些就是“上海第二套房首付多少?二套房贷款利率是多少?”全部内容。