二手房购房合同注意事项?买二手房没给购房合同怎么办?这篇文章告诉你

新房期房的价格太高，就算选择按揭贷款的方法，购房者最少也需要自己支付总房款的30%作为首付款才行，所以有很多购房资金不足的人就会看中二手房。二手房一般房龄较大，而且地段可能可不好，但是胜在价格便宜，那么我们今天就来看一下，二手房购房合同注意事项?买二手房没给购房合同怎么办?

一、二手房购房合同注意事项

1、确认基本信息的真实性与有效性

合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书;房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写;房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写;房屋权属要明确注明。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。

2、交易金额及付款方式的约定

有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

3、附属设施可依据"三要三不要"的原则

煤气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。

4、签字及联系方式

合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

5、合同签署中不要留白和随意涂改

如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。

二、买二手房没给购房合同怎么办

买卖二手房没有购房合同，双方应当补签购房合同。没有购房合同，无法办理过户等手续，对买卖双方而言也缺少保障。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务也随之转移。

二手房虽然在价格上相对便宜，但是因为大部分是和个人房东交易，所以在买房的过程中就更加要谨慎，及时签订购房合同，对合同里不清楚有歧义的地方要及时协商。以上这些就是“二手房购房合同注意事项?买二手房没给购房合同怎么办?”的全部内容。