卖房子都有什么费用?卖房的步骤和流程大概要多久?这篇文章告诉你

买房不仅要交房款，同时还有很多流程要走，卖房同样也是如此。买房的时候遇到问题还可以开发商，卖房时需要缴纳什么费用就需要自己去有关部门询问了，所以为了让大家卖房时更加方便，小编今天就带大家来了解一下，卖房子都有什么费用?卖房的步骤和流程大概要多久?

一、卖房子都有什么费用

1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除)。

2、契税:第一次购买90平米以内的，按1%计算;90-140平米，按房屋价格1.5%交纳;超过140平米的，则按房屋价格3%交纳。

3、营业税:取得房屋所有权后五年内免税，不足五年者，按房价5.5%交纳。

4、土地增值税:取得房屋所有权后五年内免税，不超过五年的，按房价1%交纳。

5、所得税:取得房屋产权后五年内免税，不超过五年的，按房价1%或房屋原值-房屋现值的差额20%交纳。(通常，房屋的原价是以契税完税为准)由卖方负担。

6、房屋买卖费用:按照每平方米6元的标准缴纳，由买方和卖方共同负担。

7、房产登记费用:买方支付80.00元。

8、房屋估价:按估价金额的0.5%交纳。

9、房屋转让费，营业税:全部5.5%(不超过5年)。

二、卖房的步骤和流程大概要多久

房屋买卖流程大概要耗费多长时间是说不准的，首先买卖双方要协商好时间去房管局办理手续，其次也要看房管局的办事效率，一般情况下要一个月左右才能办好。

房屋买卖的流程：

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，双方到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

卖房时虽然我们是收钱一方，但同样要缴纳相应的税费，而且办理手续时耗费的时间较多，建议大家将所有材料准备齐全后在去办理。以上这些就是“卖房子都有什么费用?卖房的步骤和流程大概要多久?”的全部内容。