有抵押权人的法拍房可以买吗?法拍房最大的风险是什么?你不可不知!

这几年因为疫情的原因，有一些大公司都破产了，这中间就更别提打工人了，所以这两年出现了很多法拍房。法拍房一般都会比现房便宜一些，而且很多都是装修好的，这样一来购买法拍房好像挺不错的样子，但如果有抵押权人的法拍房可以买吗?法拍房最大的风险是什么?

一、有抵押权人的法拍房可以买吗

房子虽然有抵押，但法院拍卖会把拍卖房子所得的钱用于偿还债权人，所以可以购买。法拍房只要对标的了解清楚，可以买，风险不大。

在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人(即抵押人)已设定抵押的财产，法律并不禁止。因此，司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，则房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理产权过户，抵押义务由房产原始人承担。

如果原来已有房产证的房产，拍卖成交后，法院会出文件给你及房管局，让房管局给你办理单方过户的，相当于买房产清晰的二手房。但如果原来没房产证的，中间还不知道存在什么问题，这样的房子买了风险就太大了。

二、法拍房最大的风险是什么

1、不能过户

由于法拍房的原房主户口还在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法过户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能迁就意味着子女就学等问题没法解决。

2、无法立刻入住

法拍房也算是二手房中的一种吧，购买二手房比较方便，很快就能入住房子，但是法拍房就不一定了。法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买了之后还不能及时入住。

综上所述，被抵押的法拍房一样可以购买，但没有房产证的话还是要掂量一下，这样的房子就算是法拍的，也有不小的风险。以上这些就是“有抵押权人的法拍房可以买吗?法拍房最大的风险是什么?”全部内容。