商品房和共有产权房的区别，共有产权房和商品房有什么区别?

在购买之前，许多人都会将公有住房和公房做对比，因为二者的不同在于购买方式、产权、购买条件、购买条件等不同，所以要明确公有住房与商品房的不同之处，就是土地所有权的不同、产权的不同、购买条件的不同、不同的贷款、不同的转让方式。

一、商品房和共有产权房的区别

1、土地获取方式的差异：现阶段，公有住房的土地出让采用“限房价、竞地价”的模式，土地拍卖一开始就限定了该地块的销售价格。虽然也有普通的商品住宅用地，但并不是所有的土地都是“限竞”的。

2、不同的产权：公有住房是国家共同拥有的，限制了购买者的使用和处置的权利，而所有权则属于购买者。购买人的产权份额，以同地段、同品质普通商品住宅的平均售价为基准。个人和国家共有财产的7:3或5:5，这主要是根据购买者的经济情况而定。一般商品房在完成购买手续后，购买者享有全部的所有权。

3、购房条件差异：公有产权房的申请条件要比一般的商品住房更加苛刻，除了要符合规定的购房条件之外，还必须具备其它的条件。

4、贷款的不同：贷款的比率是以住房贷款为基准的。也就是最低30%的首期商业贷款。而一般商品住房的第一套普通住房的首付比例为35%，其他的则为40%;二房的话，一般房子的首付是60%，而不是一般的房子是80%。

5、转让的区别：五年内共有产权住房不得转让。五年后，可由中介公司购买其所占份额，或以市场价格将其所占份额转让给符合资格的家庭。一般商品住宅的转让不受五年期和买主的限制。

二、共有产权房和商品房有什么区别?

共有产权房和商品房的拿地方式是不一样的，一般共有产权房的建设用地都是限房价、竞地价的出让方式。不过商品房的住房用地虽然也会采取类似的方式来拿地，但是并非全部是采用这种限竞的出让方式。

其次，共有产权住房和商品房的产权也是有差异的，共有产权房的产权是居住人和政府共同拥有的，但普通商品房的产权是归购买者自己所有。

最后，共有产权住房和商品房的购买条件也是不一样的，一般共有产权房的申请条件是比较严格的，但商品房只要有钱就可以购买。