交房了没装修没入住要交物业费吗?物业费违约金合法吗?这篇文章告诉你

说起物业费相信大家都不会陌生，现在绝大多数小区都有物业公司入驻提供服务，甚至有些建成已经很久的老小区也有物业公司开始提供服务了。有物业公司为小区提供安保、绿化等服务肯定是好的，但是随之而来的物业费就引发了很多纠纷，今天我们就来看一下交房了没装修没入住要交物业费吗?物业费违约金合法吗?

一、交房了没装修没入住要交物业费吗

只要交房了，那么房子就算没装修没入住也是需要交纳物业费的。房屋已经交付，不管业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不可以以住宅未居住、供暖温度不达标、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。

但假如业主没有装修新房，并且没有入住，同时房屋空置时间超过了一年的话，那么第一年一般可以只交百分之七十左右的物业费，第二年的时候再全额缴纳物业费，具体缴纳多少，需要咨询物业公司。

法律依据：

《物业管理条例》 第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十五条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;

逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、物业费违约金合法吗

物业费违约金是合法的，并不违法。但如果约定的违约金过高，违约一方可请求对违约金作出适当调整。对于违约金过高的情况，目前法院通常按总金额的30%(每年)计算违约金，过高或者过低都是可以请求法院给予减少或者增加的。

1、物业合同物业违约规定是双方当事人可以在签订物业服务合同的时候，决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式。

2、物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人可以请求违约方承担一定的违约责任，物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金，物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。

3、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

综上所述，房子就算没有装修入住，同样是要交物业费的，只不过在现实生活里我们可以和物业公司协商少交一部分，这是人性化的体现。以上这些就是“交房了没装修没入住要交物业费吗?物业费违约金合法吗?”的全部内容。