10层的洋房怎么选楼层，小高层和洋房有什么区别

10层的洋房5到6层最好，一般来说，8到10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，10楼以上就不会受到干扰了，科学研究表明，8到10层的空气质量最差，所以家中有老人孩子，应该避开这几层。

一、电梯房楼层如何挑选

1、考虑电梯的数量

一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。纯住宅功能层楼在33层以下，19层以上，服务总户数于150户至270户之间者，电梯应不少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯应不少于两台。如果电梯数量太少，而所居住的楼层又很高，则对电梯的依赖度会很大。这时，就不适宜选择过高的楼层了。

2、家庭人口构成

三世同堂选择低楼层比较好，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。

3、楼层的优缺点

低楼层、中间楼层和高楼层，各有优缺点，买房选楼层的时候，要充分考虑各个楼层的优缺点。再依据自己的喜好，实际情况进行选择。

二、小高层和洋房有什么区别

1、层数不同

洋房层数多以4层为主，也有一些为6层，但一般不会超过6层。小高层多在12层或12层以上。

2、公摊面积不同

洋房因为属于独栋的，居住的人数比较少，因此公摊面积比较小。小高层属于住宅小区，公区面积比较多，因此购房者的公摊面积也会比较大，不过公摊面积根据小区的面积来，小区面积大的，公摊面积就大，小区面积小的公摊面积也比较小。

3.、布局不同

洋房多为一梯两户，洋房的构造不同，因此洋房的布局也不同。小高层的户型布局都是固定的，一般不会有太多不一样，且一般为两梯两户，多的有两梯6户。

4、人员流动性不同

洋房出租费用比较高昂，一般都是业主买来自主，很少出现出租的情况，因此居住人员比较稳定。小高层对比洋房而言，出租费用比较低，一般租房者都会选择租小高层，因此小高层的人员流动性比较大。