购买商品房的绿化率怎么计算?房地产绿化率怎么算?

小区绿化水平与每位购房者的居住环境密切相关，在购买商品房时，很多购房者会关注小区的容积率和绿化率。那么，购买商品房的绿化率怎么计算?

一、购买商品房的绿化率怎么计算

1、绿化率怎么算

一般的商品房小区内的绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高比较好。但是，绿化率并不是一个准确、规范的词语，应该叫做“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与小区占地面积(小区用地)的百分比，相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化。

绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。有些购房者对于绿化率和绿地率比较搞不清，“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等。绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

2、绿化率计算公式

绿化率=绿化的占地面积/总用地面积;

城市绿化率(又称城市绿化覆盖率)=(城市内全部绿化种植垂直投影面积/城市面积)*100%;

绿化率的极限值将可达70%～80%左右。

客观上讲，绿化率较能反映市区住宅园林环境的实际状况，即住宅环境的日益完善和精致，已经形成了立体绿化的趋势，有大面积的架空层、大面积的裙楼楼顶平面，都被用来改善住宅的绿化环境。

绿地率=绿地面积/土地面积;

绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

二、房地产绿化率怎么算

1、绿化率的计算是指对小区内住宅旁绿地、道路绿地、公共绿地面积与规划建设用地的面积之比。

2、计算小区绿化率时，一定要非常的严格，其中包括：居住区的公园、小游乐园、组团绿地和其他块状的公共绿地。

3、不能计入绿化面积的有：地下车库、化粪池等。因为这些区域地表覆土的深度都没有达到3米，因此不能计入绿化当中。

4、根据目前国家的技术规范，屋顶绿化也算是绿化，在房地产开发过程中，政府会在项目的规划的要求小区的绿化率一定要达到相应的指标。