农村房子过户需要什么手续和费用?农村房子买卖需要注意什么?

随着经济的发展，除了城市里的房屋买卖之外，农村房屋买卖也越来越频繁。由于国家对农村房屋买卖的限制较多，如果要购买农村的房子，建议先做一些相关了解，才能更好地去进行，那么农村房子过户需要什么手续和费用?农村房子买卖需要注意哪些事项?

一、农村房子过户需要什么手续和费用

1、农村房子过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

2、农村房子过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。

农村房子过户费用：

1、转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米、出让金、补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;以及土地出让合同印花税。

2、受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本、印花税、土地权属调查、地籍测绘费等等。

二、农村房子买卖需要注意什么

农村房子买卖应注意有如下必经程序：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

以上就是关于“农村房子过户需要什么手续和费用?农村房子买卖需要注意什么?”的全部内容，农村房子买卖只能在本村村民之间进行，且要根据法律规定签订房屋买卖合同，还要经过村委会同意等。