房产评估价格怎么来的?房产评估的程序有哪些?

在现在的生活中，很多时候都需要对房产的价值进行评估，得到房产评估价格。比如说如果房子遇到需要拆迁的情况，或者打算将房子出售的时候，在进行这些事情的之前，我们都需要得到房产的评估价格来做参考标准，那么房产评估价格怎么来的?房产评估的程序有哪些?

一、房产评估价格怎么来的

1、房产评估价格是由专门的房产评估机构根据相关规定以及结合房屋实际状况评估出来的。房产评估机构会使用市场比较法来得出房产的评估价格，在评估的时候，一般都会以周边的商品房价格作为评估标准。

2、房产评估机构在评估的时候，不仅需要考虑到同一小区内的类似房屋的挂牌价、交易价，而且需要考虑到附近小区类似房屋的挂牌价、交易价，另外还需要考虑到房屋日后的房价走势情况。

3、房产评估机构在评估房产价格的时候，还需要考虑到房屋本身的相关因素，例如：房屋所在地址、房屋所在层数、房屋户型、房屋内部装修情况、房屋使用年龄、房屋朝向等等。假如房屋的功能比较陈旧，套型又比较落后的话，那么房产的评估价格必然就会扣减百分之五左右。

二、房产评估的程序有哪些

1、选定评估机构

房产价格评估机构应当由被征收人协商选定。协商不成的，政府组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2、签订合同

一般由房屋征收部门作为委托人与评估机构签订评估委托合同。房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。征收评估、鉴定费用由委托人承担。

3、实地勘察

房屋征收评估前，征收部门应组织调查并向评估机构提供被征收房屋的基本情况，包括未经登记建筑的认定处理结果，评估机构根据房屋征收部门提供的认定处理结果进行评估。

4、评估作价

估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选择其中一种或多种方法对征收房屋价值进行评估。

5、结果公示与解释修正

作出评估报告前对初步评估结果进行公示，被征收人可以提出异议，由估价师现场解释，初步评估结果有错误的，评估机构应当修正，这样有助于保障被征收人的合法权益。

6、评估报告作出、送达

公示和修正后评估机构应当向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

以上就是关于房产评估价格以及房产评估流程的一些介绍，大家要注意的是，房产评估机构进行评估工作是要收费的，如果是个人房屋需要出售，请房产评估机构对房子价值进行评估的话，个人需要承担相关费用。