期房什么时候拿不动产权证?预告登记三个月后就没有用吗?这篇文章告诉你

买房时购买现房固然保险一些，但是市场上现房少，而且现房的价格普遍要比期房高，所以购买期房的人依然是多数。期房最大的一个问题就是要等，等到房子起好后才能去办理不动产证，那么我们今天就来看一下期房什么时候拿不动产权证?预告登记三个月后就没有用吗?

一、期房什么时候拿不动产权证

开发商交付房屋的后，购房者可以在90日内办理房屋产权登记，不动产登记机构受理申请后，要在30日内完成登记手续，发放房产证。

这里要注意因为期房是预售的房屋，如果房子都还没有建好，那房产证是不可能办下来的，所以购买期房房产证就不要急着办理。期房必须要等待小区开建才会给，而且还是在一年到两年之内，也就是说，你可能在小区开建的第一天就拿到不动产权证，也可能在小区开建之后的730天才能拿到不动产权证。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》

第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

二、预告登记三个月后就没有用吗

是的，预告登记三个月后就失效了。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十天内未申请登记的，预告登记失效。例如，你和房地产开发商买房子，都会先办理预告登记，登记后，会走买卖的流程，等文件准备完成，可以去办理不动产登记了，此时开始计算时间。如果你在90天内没有办理不动产登记，超期后，预告登记失效。

因为按揭贷款买房涉及银行利益，银行在给买受人办理按揭时，一般要求房屋买卖合同的当事人办理预告登记，当出现一房二卖时，买受人(贷款人)所有权的实现不受影响，银行的利益也就不受影响，因此按揭合同办理预告登记本质上是为了银行考虑(当然也是有利买受人)。

综上所述，不动产权的办理是比较快的，人们提交申请后只要材料没问题，那么一个月就可以办下来，但是期房因为要等到房子建好才能办，所以前期等待的时间要比现房更长一些。以上这些就是“期房什么时候拿不动产权证?预告登记三个月后就没有用吗?”的全部内容。