共有不动产份额变化要交契税吗?不动产按份共有和共同共有的区别?

现在买房的时候如果是多个人一起出资购买，那么在不动产证上会写上所有出资人的名字，互相之间约定份额比例。到这一步的时候其实都没有什么问题，但如果以后出现了一方将份额卖给了另一个人，这个时候份额变化了不动产证就需要重新办理，这个时候共有不动产份额变化要交契税吗?不动产按份共有和共同共有的区别?

一、共有不动产份额变化要交契税吗

共有不动产份额变化要交契税，但夫妻除外。

根据最新的《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》财政部，税务总局公告2021年第23号公告：

(一)征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。

(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：

1.因共有不动产份额变化的;

2.因共有人增加或者减少的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。

《契税法》第六条第四款规定：

1、婚姻关系存续期间，原本属于一方单独所有的土地、房屋，变更为双方共有;

2、婚姻关系存续期间，原本属于一方所有的土地、房屋，变更为另一方所有;

3、婚姻关系存续期间，原本属于双方所有的土地、房屋，变更为其中一方单独所有。

夫妻之间以上三种情况可以免征契税，但如果婚姻关系结束后，彼此之间发生了土地、房屋的权属变更，不能免征契税。

二、不动产按份共有和共同共有的区别

1、房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

2、房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。

综上所述，不动产份额如果出现了变化，根据最新的规定要交契税，但夫妻之间不用。以上这些就是“共有不动产份额变化要交契税吗?不动产按份共有和共同共有的区别?”的全部内容，希望对大家有帮助。