32层容积率多少合适?32层腰线层一般在第几层?

现在新建的商品房中，32层的住宅是很常见的，这类房子属于高层住宅，开发商建高层住宅可以用较少的土地建更多的房子，所以购房者在购买的时候要注意考察容积率，那么32层容积率多少合适呢?

一、32层容积率多少合适

32层容积率范围在3.0-6.0都是合适的，这是高层住宅的容积率合理范围。住宅容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率的计算

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

二、32层腰线层一般在第几层?

如果楼层高度是32层，腰线层一般在4层、5层或者中间层，也就是在16层，还有可能在顶层的下一层，也就是在31层当中。另外，其实从外观我们也能够分辨，因为这一层外围是凸出来的，它会做一个外力的造型，能够使得整个建筑物从外观看起来更加美观，具有了层次感。如果不确定，购买的时候也可以咨询一下销售人员，他们都会了解腰线层在哪一层，这样可以避免买到腰线层。

腰线层的优点和缺陷

1、要说它的优势，因为腰线层有个地方是突出来的，所以夏天的时候或者在冬季，还能够起到隔离热气或者寒潮的作用，相当于做了一层保温层。而且正是因为有凸出来的一部分，这一部分还可以更好地利用起来。有一块伸出去几十公分的平台，可以在这个地方晒晒鞋子或者放盆栽。当然还需要注意做好高空坠落的预防措施，能够带来一定的作用。有了腰线层，会占用窗户面积，这样的阳台其实会更加的安全。

2、虽然有一定的优势，但是相比较而言它的缺陷也不少。首先会使得这一层的采光受到影响，特别是一些比较低的楼层，比如32层，如果在4层或5层就是腰线层，本身采光就不是特别好，再加上有腰线层，很大部分都会被遮挡起来，同时这一部分也最容易出现漏水的问题，还可能会直接被遮挡住，视野会受到影响。