小产权房能不能办房产证?小产权房子算名下有房吗?看完你就知道了

对于房地产行业虽然政府一直都在管控，但是很多大城市的房价依旧飙升，许多老百姓可能打一辈子工都买不起，这个时候“小产权房”就显得有“性价比”多了。小产权房价格低，而且购买手续简单，甚至有些地方只需要签一个合同，然后就能一手交钱一手房了，但是关于小产权房的争议也不断，我们今天就来看一下小产权房能不能办房产证?小产权房子算名下有房吗?

一、小产权房能不能办房产证?

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

根据《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》：

农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、小产权房子算名下有房吗?

有小产权房不算名下有房，因为小产权房没有产权证书，而且上文也说了不能办理。所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。如果购买小产权房，可能会出现以下风险：

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

综上所述，小产权房不能办理产权证，因此也不算是“名下有房”，大家以后如果有购房的需求，也不建议购买。以上这些就是“小产权房能不能办房产证?小产权房子算名下有房吗?”全部内容，希望对大家有所帮助。