第2套房子100万交税多少?二套房怎么认定?不了解的看这里

因为国家开放了三胎政策，这两年很多家庭迎来了新成员，如此一来旧房子的使用面积就有一些不够用了，所以有很多家庭有改善购房的需求。购买二套房自然不能够在享受首套房的优惠政策，那么你知道第2套房子100万交税多少?二套房怎么认定?

一、第2套房子100万交税多少

1、契税。按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，所以购买二套房契税税率一律为3%。

2、增值税：购买时长在两年内的房子需缴纳的增值税为卖价×5%;2年后普通住宅不征收增值税，高档住宅征收交易价差5%的增值税，产证满五年能够免缴增值税。

3、个税：1%，房产证满5年而且是住房的还可以免去。

4、交易费：3元/平米，可是一般需要购房者把彼此的交易费都交了,也就是6元每平方。

5、测绘费：按各个区实际要求。

6、权属登记费及调查取证费：一般情况是在200元内。

友情提示，契税需要在备案日期后90日内交纳，逾期未缴纳的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

二、二套房怎么认定

1、自己有住房,给成年子女购房

如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

综上所述，二套房因为不能享受税费政策的原因，所以要交的税费有点多，一百万的房子最后可能要交几万块的税费。以上就是“第2套房子100万交税多少?二套房怎么认定?”全部内容。