出让动迁房算不算商品房?出让动迁房是什么产权?这里告诉你答案

目前我国房地产市场上房屋类型较多，不同房屋类型那么它的产权就不同，所以有许多朋友在买房时，就会对房屋的产权分不清楚。对于出让动迁房，许多朋友表示不了解，想知道出让动迁房算不算商品房?出让动迁房是什么产权?今天就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧!

一、出让动迁房算不算商品房

出让动迁房不算商品房。动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋;商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

动迁房和商品房主要有以下区别：

1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。

2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

3、质量的区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。

4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。

5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

二、出让动迁房是什么产权

想知道出让动迁房到底是什么产权，那么我们就要看动迁房的产权性质。

1、若动迁房在拆迁前是国有的，则房屋性质和商品房相同，但在出让前要先交出让金，才能使之转变为商品房;

2、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证就出售的房屋，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

综上所述，出让动迁房并不算商品房，而且两者之间差别还挺大，大家以后可千万不要在混淆了。另外关于动迁房产权的问题，要看房屋具体的产权性质，性质不同结果也会不一样。以上就是“出让动迁房算不算商品房?出让动迁房是什么产权?”全部内容。