唯一住房卖了再买算二套吗?二套房和首套房区别?这些细节不可忽略

现在银行的贷款利率有所下降，很对人因此诞生了购房计划。但是现在房屋限购政策还是比较严的，人们如果想要买饭那就要了解清楚购房政策，这样不仅能帮助自己购房，而且说不定还能剩下一些税费。那么今天我们就来看看唯一住房卖了再买算二套吗?二套房和首套房区别?

一、唯一住房卖了再买算二套吗

要看此前这唯一住房是否贷款买的。如果是全款购买的，那么你卖掉住房后名下就是无房无贷，再买，算首套。如果是你贷款买的住房，卖掉，再买，还是算二套，因为认定二套房是认房认贷，你有贷款买房记录，所以算二套。

银行认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

二、二套房和首套房区别

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡——144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

综上所述，二套房的认定具体认定情况比较复杂，大家可以根据自己的情况对比上文细节，检查自己是否属于二套房。以上就是“唯一住房卖了再买算二套吗?二套房和首套房区别?”全部内容。