认房认贷是什么意思?房子卖了有贷款记录再买算首套吗?

买房的时候人们应该都听说过认房认贷吧，这个政策推行的初衷是为了限制炒房，防止房价过高，但是前面两年各行各业受到疫情冲击，所以这个政策目前各个城市有所改动，今天我们就来了解一下认房认贷是什么意思?房子卖了有贷款记录再买算首套吗?

一、认房认贷是什么意思

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如：

①小明购买了一套房(为小明的首套房)，是全款买的，没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

二、房子卖了有贷款记录再买算首套吗

这个要看具体的情况，从2022年开始我国多个城市认房认贷政策进行调整，现在大部分城市执行这个标准：

1、已经通过按揭的方式买过一套，但是已经全部还完的再买算是首套。

2、倘若贷款还没还完的话，那算是第二套房。假如自己名下有两套房子的贷款记录，其中一套已经结清了，但是还有一套没结清的，这种情况再买属于第二套房。

大家这么关心买房算不算首套房，根本原因就是首套房有优惠政策，这里小编把首套房的优惠政策也讲一下：

1、契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低;另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。

3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。

以上就是关于“认房认贷是什么意思?房子卖了有贷款记录再买算首套吗?”的全部内容了，现在买房首套房的认定标准有所松动，大家如果想买房现在算是一个好时机，贷款利率也比较低。