商品房跟住宅房有啥区别?商品房的优点有哪些?看完恍然大悟

商品房和住宅房是目前市场上较为常见的两种房屋类型，商品房总价比较低且地段比较好，所以很多人购房时都在询问关于商品房的一些事项，在这里小编就详细的来为大家介绍一下商品房跟住宅房有啥区别?商品房的优点有哪些?

一、商品房跟住宅房有啥区别

1、产权年限不同。因为商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、贷款期限不同。商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;而住宅房不仅可以申请公积金贷款，商业贷款更是可以长达30年。

3、税费不同。商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取。

4、房屋用途不同，住宅房是用于日常居住的，而商品房即可居住，也可用于办公。

5、水电费标准不同。商品房采用的是商业标准，住宅房采用的是民用标准，长时间居住下来住宅房比商品房划算很多。

二、商品房的优点有哪些

1、地段便利。和购买住宅相比，选择商房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，价值任有上浮空间也比较理想。

2、作用灵活。商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。

3、面积小总价低。商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

4、不限购。商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。

商品房因为不限购不限贷的优点引得无数人询问，但商品房也存在日常水电费商业标准、贷款年限限制和税费全价招收等缺点，所以大家购房时一定要问清楚，不要花了冤枉钱。以上就是“商品房跟住宅房有啥区别?商品房的优点有哪些?”全部内容。