房产证去掉一个人名字怎么办理?房产证能加外人名字吗?

很多人买房时其实自己并不是唯一的出资人，比如说夫妻共同买房、与父母共同买房等等，在这种情况下房子买下来写多个人的名字也是在情理之中的。如果以后有一方房屋产权人不要这部分房产了，那么就需要办理新的房产证，所以我们今天要了解的就是房产证去掉一个人名字怎么办理?房产证能加外人名字吗?

一、房产证去掉一个人名字怎么办理

去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。

房产证去名字也要从具体情况看：

1、如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。

2、父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。

如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到房产交易中心大厅查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。

二、房产证能加外人名字吗

房产证可以添加外人名字，我国法律对此没有进行强制性规定。

添加名字时需准备这些资料，同时保证资料的真实性：

1、登记申请书;

2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

4、不动产界址、空间界限、面积等材料;

5、与他人利害关系的说明材料;

6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息

关于房产证上去名字的方法和流程已在上文介绍清楚，大家在办理的时候注意资料和准备税费就可以了。好了以上就是“房产证去掉一个人名字怎么办理?房产证能加外人名字吗?”全部内容了。