购房贷款没批下来能退房吗?按揭贷款被拒绝怎么办?你了解多少

购房时，按揭贷款是人们常用的一种购房方法，但按揭贷款需要经过银行审批，如果审批被拒绝，那购房者就要面对贷款失败不能购房和可能违约的情况，因此很多人就在问，购房贷款没批下来能退房吗?按揭贷款被拒绝怎么办?

一、购房贷款没批下来能退房吗

购房贷款没批下来可以退房，购房贷款是指在商品房购房购销过程中，采用按揭方式支付购房款项的贷款。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。为了避免纠纷，在合同中明确因为什么而导致的退房责任是很重要的事情，如果没有约定或者约定不明，则按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

二、按揭贷款被拒绝怎么办

1、提高收入流水

如果客户是因为收入没有达到月供的两倍被银行拒贷，可以想办法提高自己的收入流水，或者联系银行看能不能用微信流水或者支付宝流水来进行补充，尽量让银行看到自己的还款能力，让房贷可以顺利下款。

2、提高首付比例

一般情况下在银行申请首套房贷款最少需要首付30%，如果客户经济实力允许，就可以适当地提高首付比例，这样对于银行贷款的需求就会降低，银行的顾虑也会随之减少，增加房贷成功率。

3、降低负债率

在银行审批房贷资料的时候，对于客户的负债率也会有要求，如果在申请房贷以前客户的负债率已经超过了50%，银行就会担心客户的还款压力，从而会增加对客户收入的要求，所以客户在申请房贷以前需要想办法降低负债率。

综上所述，按揭贷款被拒绝一般可以退房，但要看贷款被拒到底是因为什么原因，如果是购房者自身原因导致的，那么退房之余购房者还要承当违约责任。以上就是“购房贷款没批下来能退房吗?按揭贷款被拒绝怎么办?”全部内容。