什么叫混合住宅用地?住房土地使用年限到期了怎么办?

这些年房地产行业发展的很快，国家对于土地的使用也做出了详细的划分，这一点相信买房的人都有一定的感受，因为在购房合同里有些就会写明土地用途为：城镇混合住宅用地，那么什么叫混合住宅用地?住房土地使用年限到期了怎么办?

一、什么叫混合住宅用地

根据《全国土地分类》(国土资发[2001]255号文)，“城镇混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第55号) 第十二条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。因此，“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况，居住用地的使用年限七十年，工业用地的五十年，商业用地的四十年。

二、住房土地使用年限到期了怎么办

土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

以上就是关于“什么叫混合住宅用地?住房土地使用年限到期了怎么办?”的全部内容介绍了，虽然目前混合住宅用地没有出具具体的规定，购买混合住宅用地的房子具有一定的风险，但是只要开发商靠谱，那一般就不会有问题。