贷款买房子房产证多久能下来?贷款买的房子多久办理好房产证?

房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证。如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定。预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证。

一、贷款买房子房产证多久能下来

不管是全款购买房子还是通过按揭贷款的方式进行，其实只要是符合条件的，那都是可以办理房产证，也就是可以到房管部门进行过户。但就贷款买房子来看，由于手续比较复杂因此办理房产证时间就会比较久，那到底贷款买房子房产证多久能下来呢?我们一起在下文中进行了解吧。

据小编了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。

房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。

二、贷款买的房子多久办理好房产证

现在购买新房和二手房的人都比较多，所以我们就说一下买新房和买二手房分别需要多久才能拿到房产证。

1、新房

现在的新房大多为期房，在买后可能需要一到两年的时间才能交房，而房子还未建好之前是不能办理房产证的，而且购房者一般在交房时缴纳契税和维修基金，开发商会在约定的时间内办理好房产证。所以自买新房之日开始算起，一般需要两到三年的时间才能办理好房产证。

2、二手房

二手房要想办理过户手续，那么必须是有房产证的，所以房产证过户就相对来说时间很快了。如果购房者需要贷款，那么在签订贷款合同后，一般在7-10天房贷可以审批通过，房贷审批通过后就可以办理过户。按照正常程序，一般过户需要5-7个工作日，因为要先递件，然后等几个工作日才能取件，过户完成购房者即可拿到房产证。所以一般情况下买二手房只需要20天内就可以领取到新的房产证。