二套房比首套房多了什么费用?银行如何判定是首套房还是二套房?

买首套房的置业者只要提供首套房证明就有优惠的，而二套房就没有，而且不管是贷款买房还是房产税都会比首套房多，那么多了什么费用?

一、二套房比首套房多了什么费用

1、贷款费用

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。

2、契税

首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

二、银行如何判定是首套房还是二套房

现在有很多地区对于首套房和二套房的规定不同，对于首套房的要求非常宽松，但是二套房购买要求就比较严格，那么银行如何判定是首套房还是二套房呢?

被认定二套房主要有以下几种情况：

1、父母名下有房，以未成年子女的名义购房，会按照二套房政策执行。家庭成员包括配偶和未成年子女，所以会被纳入家庭范畴。

2、未成年时名下有房产，成年之后再一次贷款购房。如果未成年时名下有房产，在不出售现有房产的情况下，再次购房就属于二套房。

3、个人名下有全款购买的住房，再一次贷款购房。现在大部分地区都采用认房和认贷的方式，就算没有贷款，但是能够查询到名下有房产，如果不卖掉原有房产，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款，结清出售之后再贷款购房也被认作是二套房。虽然房产出售了，家庭名下没有住房，但是因为有过贷款记录，也会被认定为二套房。

5、首次购房用商业贷款，再次贷款用公积金贷款。就算是首次申请公积金贷款，也会被认定为二套房，只要有过房贷记录，不管是否结清，房产是否出售，都认定为二套房。

6、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但是户口不在一起。虽然夫妻双方户口不在一起，但是登记结婚了。在购房的时候，要求提供婚姻状况证明，夫妻是不能提供单身证明，就算是另一方购房，也会被算作是二套房。

7、夫妻婚后共同贷款购房，离异以后一方再申请贷款购房。现在有很多地方对假离婚有一定的限制，在一定期限内会被计算为二套房。