住房公积金贷款买房可以贷多少?公积金贷款额度跟什么有关?

对于很多有正常缴存公积金账户的职工来说，使用公积金贷款买房是比较划算的买房方式，但是很多人不清楚住房公积金贷款买房可以贷多少，担心公积金贷款额度不够支付首付后剩余部分房款，接下来小编为大家进行解答并介绍公积金贷款额度跟什么有关。

一、住房公积金贷款买房可以贷多少

1、按照还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、有配偶：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

二、公积金贷款额度跟什么有关

1、与当地公积金最高可贷限额有关

各个地区公积金都有最高可贷额度的限制，并不是客户想申请多少就申请多少，大部分城市公积金贷款最高可贷额度只有几十万，具体要以当地公积金中心的通知为准。

2、与公积金账户余额有关

在不超过公积金最高可贷额度的前提下，客户公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款额度可能也就越高。一般情况下公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，每个地区的计算方法不一样，客户可以咨询当地的公积金中心。

3、与公积金缴存基数有关

有一些地区的公积金中心会规定客户公积金贷款的月供不得超过公积金缴存基数的一半，这也会影响到客户的公积金贷款额度。

4、与自己的月收入有关

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会跟商业银行一样来关注客户的收入情况，会要求客户的月收入至少是公积金月供的两倍以上，如果客户其他的条件都比较优秀，那么个人月收入越高，能够申请的公积金贷款也就越高。

以上就是关于“住房公积金贷款买房可以贷多少?公积金贷款额度跟什么有关?”的全部内容，各地区的住房公积金管理中心一般还会对公积金贷款有最高上限规定，关于公积金贷款额度与公积金账户余额之间的倍数关系，不同地区的规定也会有所不同。