买房时契税按什么标准收费?什么情况下可以退房子契税?

很多人在准备买房子的时候，比较关注房子的相关政策问题。除此之外，也会了解房价以及市场上有关买房子的未来发展等等，另外对于房产交易相关税费的缴纳问题，也应该要知道，提前准备好，契税是在房产交易的过程中必须要缴纳的一个税种，那么契税按什么标准收费?什么情况下可以退房子契税?

一、契税按什么标准收费

(一)若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：

1、户型面积小于90平方米，契税税率为房款的1%

2、户型面积在90平方米和144平方米之间，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收;

3、户型面积大于144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。

(二)若购房者购买非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)

无论户型面价大小，均按照3%~4%的税率征收契税。

(三)契税计算方式：

1、新房契税税额=计税依据×税率;

2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。

(四)契税缴纳范围

契税缴纳范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

1、以房屋权属作价投资、入股;

2、以房屋权属抵债;

3、以获奖方式承受房屋权属;

4、以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

二、什么情况下可以退房子契税

1、契税计税依据错误的

这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说，2016年5月1日全面推行营改增后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。

2、购房后又退房的

有的购房人在买房后已经缴纳了契税，但之后又由于种种原因而将房产退回给卖方，这种情形您就需要注意了，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

3、未享受优惠而多缴契税的

个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的购房契税优惠。

4、实测面积减小的

购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，也就是如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。

以上就是关于“买房时契税按什么标准收费?什么情况下可以退房子契税?”的一些介绍，契税的收费标准是根据房屋性质以及房屋面积来计算的，各地的收取标准可能存在一些差异。