不动产证使用期限从什么时候开始算?到期要怎么办?

对于大家来说，房子是一件消耗很大的物品，所以房子的产权问题，无疑是十分重要的。 为了明确不动产的产权归属，不动产产权人需要办理不动产证，不动产证是有期限限制的，那么不动产证使用期限从什么时候开始算?到期要怎么办?

一、不动产证使用期限从什么时候开始算

不动产证使用年限是住宅用地的划拨年限70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。房屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。

不动产证上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，这个使用期限是从拿地的那一天开始计算的，会约定好土地使用期限的起止日期。而房屋所有权本身也不存在期限的问题，是永久的。

在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全;也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。

二、不动产证到期要怎么办

不动产证使用期限到期的，住宅建设用地使用权期到期会自动续期，续费的缴纳或减免依照法律规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

法律依据：

《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据住房性质不同，不动产证的使用期限长短也会不一样，在购买不动产权住房时也要了解清楚产权到期之后房屋处理的情况。以上就是整理的关于“不动产证使用期限从什么时候开始算?到期要怎么办?”的一些内容，希望能为大家解决一些疑惑。