住房怎么贷款买房，住房价格如何评估?

大家都知道买房时候在支付房款的时候可以选择全款一次性付清，但是除此之外还有更多人会选择用按揭的方式来购买房产。但是按揭的话不仅要申请贷款，还会选择年限。需要根据自己的实际情况以及经济能力来选择，而针对贷款的方式也有很多种。在公积金无法完全支付的情况下，很多人会选择公积金与商业贷款的组合形式，总之购买新房的话，购买方式也是有多种的。

一、新房贷款办理流程

1、首先就是办理相关的面签，这一步骤主要是为了收集买卖双方所需要的相关贷款材料、资料以及相关的备件过程。同时也是买卖双方进行合同的签署的一个时候，在这个时候买方需要注意贷款的数额、年限、还款方式等问题。

2、接着就是报银行进行评估，这一阶段是由于面签是提供给银行的网签合同参考，但是具体的评估报告由银行认可的评估所出具。

3、这一步是银行的审核时间，将买卖双方的证件审查、核实，确认相关的资料都是正确无误、具备法律效力且在有效期内的。

4、确认审批合格后就会给予通知，2个工作日内可办理过户。在过户完成后，在5-10个工作日进行放款。

二、住房价格如何评估

1、那么如果想转卖自己的房子的话，除了考虑购入时的价格之外，还需要再考虑一下本身房子的状态，会有专业的住房价格评估公司，但是自己想对房子评估的话可以从以下这几个维度来考虑。

2、首先就是房龄了，这个不仅关系到买家的直观感受，也是需要重视的安全问题。二手商品自然有一个折旧价格的。其次就是户型的问题，大多户型都讲究一个方正，最好是坐北朝南，不仅光线好，通风也很不错。

3.、看位置，地理位置必然是在买房是时候无法忽略的一个问题，出行游玩，上班通勤都是需要便利的交通作为基础的。另外就是房子本身的朝向问题、小区环境、物业管理等等。另外，二手房的买卖，给房子进行定价也需要考虑到需要缴纳的税费。

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