北京的公寓外地人可以买吗?公寓可以用公积金贷款吗?公寓自住好吗?

北京人口多，所以实行的房屋限购政策是比较严的，这几年国家经济在快速发展，有很多人想在北京买房都被限制了，这个时候有人就看中了公寓。这几年公寓靠着不限购不限贷吸引了很多人购买，那么北京的公寓外地人可以买吗?公寓可以用公积金贷款吗?公寓自住好吗?

一、北京的公寓外地人可以买吗

公寓的产权有三种，分别是40年、50年和70年，如果想要购买的公寓是40年或50年产权，那么是可以购买的，因为这类产权的公寓算作商住两用房，是不限购的。但如果想要购买产权是70年的公寓，则不行。70年产权的公寓相当于住宅，属于限购范凑，外地人想要购买70年产权的房子，需要在北京连续缴纳60个月的社保或个税才能购买。

二、买公寓可以用公积金贷款吗

1、如果公寓属于70年产权的住宅型公寓就能够使用公积金来贷款;

2、商业性质的公寓产权只有40年的这种，属于小产权年限的公寓，这种公寓就不可以用公积金来贷款;

3、单身公寓同样是只有40年产权的商业地产，一样不能用公积金来贷款。

三、公寓自住到底好不好

虽然现在很多城市的公寓建筑位置都不错，要不在市中心，要不在地铁旁，而且看上去价格也比商品房要便宜，但是公寓用来自住的话，小编是完全不推荐的，具体有这些原因：

1、得房率低，所以公寓只是“看上去便宜”。公寓一般比较小，64个平方建筑面积，实际到手的使用面积可能只有38平方。公寓的公摊率很高，公摊的钱要一份不少的出，但是自己能用的面积却很少。

2、不能用明火。为了安全考虑，很多城市的公寓不被允许使用明火，做饭只能用电磁炉，取暖只能用空调。

3、水电费是商用标准。这一点和上一点是相辅相成的，看到不能使用明火，可能有些人觉得使用空调一样很方便，但是公寓是商用标准，生活城市是普通住房的两倍以上。

综上所述，在北京想买公寓，如果是商用性质的公寓可以购买，但如果是70年产权的住房公寓，那么同样是被限购的。以上这些就是“北京的公寓外地人可以买吗?公寓可以用公积金贷款吗?公寓自住好吗?”的全部内容。