商品房备案登记证明有什么用?签订商品房预售合同有哪些注意事项?

相信大部分人都知道买房后，还要去房管局对房屋进行备案，这样我们就可以拿到一个商品房备案登记证明。虽然知道有这么一个步骤，但是很多人对于商品房备案登记证明的作用不了解，所以我们今天就来看一下商品房备案登记证明有什么用?签订商品房预售合同有哪些注意事项?

一、商品房备案登记证明有什么用?

商品房备案登记证明，指的是你所购买的房屋合同履行完全部手续，在政府相关主管职能部门已完成登记、并网上备案。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，最终损害购房者的利益。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。

备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。另外，购房合同份数是当事人双方约定范畴，消费者可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的合同维护自己的权利。

二、签订商品房预售合同有哪些注意事项?

1、仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时，购房者要注意开发商对面积误差的约定。

2、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。

我们对商品房备案后取得的证明，代表了该房屋在政府相关主管职能部门已完成登记、并网上备案。有了它我们就可以在网上查询房屋信息，同时也保护了购房者合法权益。以上这些就是“商品房备案登记证明有什么用?签订商品房预售合同有哪些注意事项?”全部内容。