2019-12-16 17:27:37 来源：好房网
当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员或者也可以找中介公司经纪人了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。
一、二手房房贷批不下来首付退吗
二手房房贷办不下来的话，的确可以申请退房、退首付。不过大家需要注意，如果房贷办不下来是客户的问题，那客户向房地产开发商申请退房的行为属于违约，也就需要承担一定的违约责任，房地产开发商可能不会把首付款全部退还回来，估计会扣收一部分充当违约金。
而如果房贷办不下来的问题不在于客户，那是没问题的，像若是房地产开发商的问题，比如证件不齐全、不具备售房资格，那客户要求退还首付款是可以全额退回来的，而且还可以向对方索要一定的损失费用。
建议因自身原因导致房贷办不下来的客户不要直接放弃，可以先想办法将自身问题解决了再重新申请试试，比如信用不好就先好好养信用，负债高就把债务还清了再贷;还可以尝试追加首付款，以及找个资信良好的人来给自己的房贷做担保，以增加审批通过的几率。
二、买二手房贷款下不来首付能退吗
无论是新房还是二手房交易都要小心谨慎，因为如果粗心就很容易引起不必要的财产纠纷，那一般买二手房贷款下不来首付能退吗?下面来看看吧。
买二手房贷款下不来首付能退，但是属于违约情形的可能会需要支付一定的违约金。
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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