买房贷款怎么办理?银行按揭贷款购房流程

其实大家不管是购买新房还是二手房的话，如果资金不是特别充裕的话，都是可以到银行去办理房贷的。

一、买房贷款怎么办理

1、选贷款机构：办理房产贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记、放款。

二、银行按揭贷款购房流程

在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：

《国有土地使用证》;

《建设用的规划许可证》;

《施工许可证》;

《商品房预售许可证》;

《商品房销售(预测)审核通知书》;

《商品房销售管理办法》;

《城市商品房预售管理办法》;

《商品房买卖合同》;

《业主临时公约》;

《商品房预售许可证》;

《前期物业管理服务合同》。

1、签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取按揭贷款指引

选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》

2、身份证原件

交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续;

产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续;

身份证原件;

《商品房预定协议书》;

定金发票原件;

按揭贷款所需资料。

3、开始供款

办理完银行按揭手续，银行贷款达到开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。

4、办理房屋交付手续

在您全部放款到账后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋验收。

5、办理《房屋所有权证》

约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。