2023-05-15 13:58:10 来源：好房网
购买房子的时候，销售的价格是我们比较关心的问题，一旦超出预算的话，可能会影响自己的购买能力。那商品房售价超过备案价怎么办?
一、商品房售价超过备案价怎么办
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。
购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。
二、房屋认购书上原价超过备案价
如果商品房售价超过备案价，且预售价格变动幅度超过10%，可以直接跟房管部门反映，超过备案价，合同是无效的。
房屋认购书上原价超过备案价是违法的行为。
根据《新商品房销售明码标价规定全文》第九条规定：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
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