指导价对房价的影响，网签价和实际成交价是不是一回事?

当人们在买房子的时候，也许都听说过房子的指导价，房子的成交价，还有房子的网签价等等，这三个价格虽然看似都是有关房子的价格问题，但其实三者之间所存在的差别还是比较大的，很多人都想要知道指导价对房价的影响，网签价和实际成交价是不是一回事?这些问题不了解的话下面来看看吧。

一、指导价对房价的影响

指导价比热点楼盘挂牌价普遍低2至3万，说白了指导价就是要挤出房价的水分，将炒房客清除出去，使房子回到是用来住的，而不是用来炒的这一本质。

指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理性交易，抑制房价上涨。

指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪，使刚需购房者有新的心理预期，不盲目跟风买房，使卖房者对房子的价格有一个理性的认识，使买房者更加了解房子的市场价格，使炒房客炒不了房，指导价会让市场趋于理性。

指导价对房价虚高将起到一针见血的作用!深圳二手房指导价，这是开了先河，希望有更多的城市跟进。

二、网签价和实际成交价是不是一回事

在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格?现在小编就给大家做下详细的分析!

其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值!而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格!如果还是不能完全理解，咱们来个示例：

就拿北京房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套北京东四环的一套商品房，面积100平，价格700万!房管局给出的过户指导价是3.68万/平米(这个值相当于参数)。

评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85%，那么网签价取值在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取值!在这个范围内取值都是合法有效的!房屋成交价格就是上面700万(也就是业主到手的价格)。

对于指导价对房价的影响，网签价和实际成交价是不是一回事?上面的文字给您做出了相关介绍，其实有关指导价对房子的价格也是会有一定的影响。对于房子的实际成交价格和网签价格是属于两种事情，并不能够混淆，一谈，有关买房需要认识的事情实在是太多了，了解的越详细才不容易走进套路中。