2023-06-13 10:43:48 来源：好房网
按揭房二次贷款可以贷款的额度根据房屋的价值、买卖的实际成交价格、房屋的建造年限、个人的收入及个人的征信等因素有所不同。按揭房二次贷款的流程包含提交二次贷款的申请、贷款机构对房屋进行价值评估、贷款机构审核资料、发放贷款并办理相关的登记手续四大步骤。
一、按揭房二次贷款可以贷多少
按揭房二次贷款的额度与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
二、按揭房二次抵押贷款额度
按揭房二次抵押贷款额度计算公式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。注意，房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较中，两者中低者为房屋价值;二次抵押贷款中的抵押率最高不超过60%。
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