没有产权的房子怎么过户?哪些房子办不了房产证?

现在市面上有各种各样的房屋，为了能够更好的保障自己以后的权益，大家在买了房子以后都会办理房产证，来证明自己房屋产权的归属，避免以后因为房屋产权问题产生纠纷。那么没有产权的房子怎么过户?现在有哪些房子办不了房产证?

一、没有产权的房子怎么过户

根据相关规定来看，没有产权的房子不能办理过户。不管是产权有其他归属单位的房子还是小产权房，都没有办法实现实际的过户，这种房屋是不建议购买的，基本没有保障。

按照相关规定，申请房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

4、证明房屋所有权发生转移的材料;

5、其他必要材料。

二、哪些房子办不了房产证

1、小产权房

小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

2、未满5年的经济适用房

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。

3、开发商资质不全

购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。笔者身边就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办房产证。

4、已被抵押、查封的房产

在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。

以上就是关于“没有产权的房子怎么过户?哪些房子办不了房产证?”的全部内容，除了文中所提到的情况，在房子交易过程中也应该注意房产安全问题，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险。