怎样查询房子是否备案登记?房子备案登记有什么作用?

现在买房子是要进行备案登记的，如果没有进行备案登记，那么房子的出售情况也没有在房管局系统里面出现，这种情况在自己所买的房子可能会出现一些问题，影响到自己的权益，那么怎样查询房子是否备案登记?房子备案登记有什么作用?

一、怎样查询房子是否备案登记

查询房子是否备案登记有两种方式，一种是自己网上查，另外一种是直接去房产局查，具体流程如下：

1、网上查询

点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);由于商品房购房备案查询网站不是统一的，所以还得到地方商品房购房备案查询网站查询。只要在网上搜索你当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。

2、房产局查询

若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

二、房子备案登记有什么作用

1、可以防止房屋“多重抵押”。

如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

2、可以知晓所购房屋手续是否合法。

购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

3、可以防止“一房多卖”。

即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。 首付的合同签订等问题，同时也需要根据上述的这些步骤进行查询房地产备案的进程，这些内容很重要的。

总之，房子备案登记到房产局的网站上就可以进行查询，而且房子备案登记所需要花费的时间并没有一个明确的数字，正常情况下是3～5天就可以了，但如果中途有什么突发情况，可能会需要花费稍微长一些的时间。