法律规定回迁房有没有公摊面积?搬回房子有公摊面积吗?

2022-04-26 11:03:19 来源：好房网责任编辑：廖先武

法律规定回迁房有没有公摊面积?回迁房有公摊面积。

一、法律规定回迁房有没有公摊面积

1、按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。

2、在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积);

3、按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。

二、搬回房子有公摊面积吗

回迁房有公摊面积。

根据国务院《中华人民共和国征收与拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿及被拆迁房屋面积包括公摊。

根据《建设部关于房屋建筑面积计算和房屋权属登记有关问题的通知》、《建设部关于房屋建筑面积计算和房屋权属登记有关问题的通知的补充通知》、《房地产测绘管理办法》的规定，登记建筑面积包括公摊面积。

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