父母的房子怎么过户给子女最划算?父母想把房产过户给孩子怎么操作最划算?

2023-04-22 13:55:23 来源:好房网 责任编辑:远山

父母的房子过户给子女最划算的方式如下,接下来我们一起来了解一下。

父母的房子怎么过户给子女最划算?父母想把房产过户给孩子怎么操作最划算?

一、父母的房子怎么过户给子女最划算

1、以出让的方式将房屋过户给子女,房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费;

2、以赠与的方式将房屋过户给子女,办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费;

3、以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出没有,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、父母想把房产过户给孩子怎么操作最划算

1、房产继承

首先,继承发生的条件必须是产权人去世。

优势:通过继承的方式继承房产最省钱!

劣势:如果生前没有立遗嘱,第一顺位继承人包括子女、父母、配偶,一般情况下是进行均分,因此相应的会减少子女份额。

继承主要费用:公证费等。

根据《民法典》第1123条规定:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

简单来说就是:有遗赠扶养协议/遗嘱的,按照遗赠扶养协议/遗嘱继承;没有的,再走法定继承。

如果没有立遗嘱,走上法定继承,就又可能面临各种复杂问题,比如发生“转继承”,让子女也无法全额取得父母房产的所有产权。所以,提前立好有效遗嘱,可以避免很多不必要的麻烦。

此外,在继承房产的过程中,可能会存在需要办理继承公证的情况。继承公证包含法定继承权公证和遗嘱继承公证,两种情况办理方式有所差异,法定继承权公证更为复杂。

2、房产赠与

房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。

优势:生前就把房屋转移给子女,相对于继承来说,可以避免其他有权继承的人分享份额;子女可以直接处分房产;手续相对较简单。

劣势:需要缴纳契税,而契税是按照房产的评估价3%-5%计算,费用较高。

赠与主要费用:契税、公证费等。

不过,如果是祖宅、豪宅、新楼盘等短期内不打算再交易的,或者多套房者、无购房名额者等无法通过买卖过户的,房产赠与也未必不可行。

需要注意的是:对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、房产买卖

除了继承和赠与,有些人会选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女。

优势:相对于继承以及赠与来说,最大的优势就是手续简单、快捷;方便直接取得该房屋。

劣势:因为牵扯着买卖,所以要缴纳各种税费。如房产交易的税费数额较大,会使当事人的税费压力负担较重。

买卖主要费用:增值税及附加、个税、契税等(各地政策可能会存在差异)。

分两种情况计算:第一种:房产满五年、唯一,免征增值税及附加、个税,只需缴纳契税和产权转移登记费等;第二种:房产未满五年、非唯一,需要缴纳增值税及附加、个税、契税和产权转移登记费等。

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