房产继承过户流程是什么?房产继承过户

如今有很多人们都有买房子的打算，在购买房屋的时候大家要了解一下房产方面的相关政策，有些家庭会有房产继承，这种情况，对于继承房屋要了解一下具体的手续办理方式。下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

一、房产继承过户流程是什么

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

被继承人死亡证明;

办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

二、房产继承过户

按照法律规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种，如果是独生子女，产权人去世后，房屋产权自然继承给下一代，如果有两个以上子女，则需要明确房产如何继承。

房产继承的优势是，继承人不需要承担营业税、个税和契税等等税负，只需要缴纳公证费和工本费。而其劣势是，采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，手续繁杂，需要耗费大量的时间和精力。并且，继承人未来出售房产时，有所限制。

一般来说除去前2种方式都有的房屋费用之外，额外只需要几百元的登记费即可。最后还需注意的一点就是，如果房屋权利人生前留下遗赠抚养协议，或者遗嘱，那么法定继承就会受到一定影响，顺序是这样：遗赠抚养协议>遗嘱>法定继承。