买房是买公寓好还是买住宅好?买公寓需要注意什么问题?

由于公寓不受限购条件约束，而且大多数公寓都建在地段比较好的位置，交通相对来说也十分便利，公寓也成了比较受市场欢迎的一种房屋类型。那么买房是买公寓好还是买住宅好?买公寓需要注意什么问题?

一、买房是买公寓好还是买住宅好

对于公寓和住宅，不同的购房人群会有不同的选择，买公寓好还是买住宅好需要根据自身需求来决定：

1、公寓适合过渡人群

大多数公寓住宅在设计的时候面积都不会太大，因此不适合长期居住，只适合暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。

2、住宅适合居家

对于比较稳定的家庭来说，在已经有孩子的情况下可以选择住宅性质的房子，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。

二、买公寓需要注意什么问题

1、首先一定要注意房屋产权的问题：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一模一样，涉及商品房的性质有且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。

2、购买的时候一定要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途这一栏，这样的话是居住用途还是商业用途就明了。

3、在购买前我们还明确我们的购买目的：如果是投资的话，就选择商业性质的公寓比较好。投资小收益会快些。如果是自住的话，就选择住宅性质的公寓吧，可迁户口，产权的使用年限也和普通住宅一样是70年。

4、还要记得选择口碑好的品牌开发商，这样子的企业具有一定的责任感。

5、位置是的话尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

以上就是关于“买房是买公寓好还是买住宅好?买公寓需要注意什么问题?”的全部介绍，虽然公寓不受限购限贷政策的影响，但是如果公寓是属于商业性质的，在申请贷款的时候只能获批最高五成、最长十年的贷款期限，而且不能申请公积金贷款的方式来购买。