2022沈阳房产契税最新政策有哪些?房产契税怎么申请退税?

很多购房者在买房前只关注房子本身的价格，而忽视了买房需要缴纳的税费，因此常常出现买房的准备资金不足的情况，有些购房者甚至不得不改变原本的购房计划。而且现在很多城市都有购房税费优惠政策，所以各位购房者在买房前一定要了解所在城市买房税费的相关情况，那么2022沈阳房产契税最新政策有哪些?房产契税怎么申请退税?

一、2022沈阳房产契税最新政策

退契税补贴是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下：

1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征，征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

二、房产契税怎么申请退税

1、申请

纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、审批

经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、办理

对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档

经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

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