新房贷款流程及条件，新房定金交了能退吗?

交付定金在房产行业是一个常规行为，由于交易商品的特殊性，且相关的交易手续、贷款办理等等相比较而言都比较繁琐和复杂，当然这在一定程度上也是为了保护交易双方的合法权益而必须进行的流程。顾名思义，大部分人在看中了一套房子之后，为了保留这一套房子，都会给中介或者开发商按照比例缴纳一定的定金，来表示自己的诚意。事后补上房款时也会把定金算作房款的一部分，但是如果买家反悔，或者有了更加中意的房子该怎么办呢?所以小编来给大家说说关于买房交定金前需注意哪些事宜。

一、新房贷款流程及条件

1、借款人需要具有稳定的工作收入能力，也就是每个月有固定的工资流水等来证明自己有偿还本息金额的能力。并且具有良好的征信，表明自己也有偿还本金以及利息的意愿。

2、借款人需要按照相关的银行、正规机构的要求去办理住房登记抵押的保险，并且需要同意担保方式，同时提交相关材料。

3、然后就是银行的线上审查，对申请借款人的情况进行初步的分析。然后查询申请借款人的身份证、工作信息等，接着上官方网路查询是否为失信人、或者不良记录等。经过了大数据分析之后，会回访核实对借款人的身份进一步了解、调查，最后经过综合评估就可以批复放款了。

二、新房定金交了能退吗

1、通常情况下，新房的定金都是不能退的，但是在一些特殊的时刻，新房定金可以退，并且必须符合法律的相关规定。

2、因购房者原因未能订立预售合同的话，购房者是无权要求返还定金的。但是如果是开发商为了追求更高的利益而与他人订立预售合同，并且在未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同，并未告知购房者在支付定金前商品房就已经存在查封、抵押等事实的话，则开发商迎双倍返还定金。

3、定金是一个法律概念，是当事人为确保合同履行而资源约定的一种担保形式。签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

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