2022-05-27 14:16:03 来源：好房网
大家都知道买房时候在支付房款的时候可以选择全款一次性付清，但是除此之外还有更多人会选择用按揭的方式来购买房产。但是按揭的话不仅要申请贷款，还会选择年限。需要根据自己的实际情况以及经济能力来选择，而针对贷款的方式也有很多种。在公积金无法完全支付的情况下，很多人会选择公积金与商业贷款的组合形式，那么商业贷款买房流程是什么呢?房子贷款怎么算利息的公式?如果这些都不知道的话，快跟着小编一起往下看吧!
一、商业贷款买房流程
1、首先就是办理相关的面签，这一步骤主要是为了收集买卖双方所需要的相关贷款材料、资料以及相关的备件过程。同时也是买卖双方进行合同的签署的一个时候，在这个时候买方需要注意贷款的数额、年限、还款方式等问题。
2、接着就是报银行进行评估，这一阶段是由于面签是提供给银行的网签合同参考，但是具体的评估报告由银行认可的评估所出具。
3、这一步是银行的审核时间，将买卖双方的证件审查、核实，确认相关的资料都是正确无误、具备法律效力且在有效期内的。
4、在银行确认审批合格后就会给予通知，在2个工作日内可办理过户。在过户完成后，银行在5-10个工作日进行放款。
二、房子贷款怎么算利息的公式
1、这个贷款分为两种情况，是由于购置房产的年利率会根据购房次数进行相关的调整，并且如果选择的还款方式不同，公式也会有一定的差异。
2、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。
3、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。
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