第一次买房应该注意什么?贷款买房要注意什么?

关于买房有很多东西需要了解，不仅有关于当地的限购政策，以及相关的购房利率问题之外还有一系列对自己的经济情况、买房目的、房贷的选择之外，还需要了解很多房产行业的专属名词的含义。而这在很大程度上会影响一个人对于房子的选择。同时做出这个决定也需要通过评估自己的具体情况来综合判定，这就是关于期房与现房的选择，那么我们在看新房的时候经常会看见这两个词语出现，那么买房需要注意什么问题。接下来就让小编来告诉你吧。

一、买房需要注意什么问题

1、首先需要买家审查一下所购楼盘项目的开发商是否具备合法的销售商品房的条件，这也就是说，在签订买房认购书之前要确定开发商已经拿到相应的预售许可证。这个证件是保证这一切受法律保护的前提，也是消费者保护自己的凭证。

2、在签订文书的时候，也就是一系列关于书面协议、购房合同的时候，3、注意的是买家会受到牵制的条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。这在一定程度上是属于模糊概念的情况，并且没有详细的区分不同情况以及过错方，是并不合理的，而买家、消费者也有资格要求一份合理、具备法律效应的合同。

二、贷款买房要注意什么细节

1、大家都知道并且了解一些关于房贷贷款年限的限制，按揭确实是一个拉长时间付清房贷的过程，也就是说住房贷款对年龄是有一定要求的，并且可以贷款的年限也在一定程度上是由申请人的年龄来决定的。

2、在我国，通常情况下银行规定的是男性可以贷款到65岁，而女性是60岁，不同的情况会存在不同的评估，可能因为资产、经济情况等原因缓和，也就是可以延期几年贷款。但是具体以银行的结果为准。

3、另外，贷款买房意味着，在公积金无法完全覆盖房款的的情况下需要用到组合贷款。就是向银行申请一部分的商业贷款，但是申请贷款的同时需要抵押，而大部分人为了更快、更稳定的申请到资金会选择自己名下的房子进行抵押。

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