转让房产的注意事项，房产转让注意事项

2017-09-10 15:48:58 来源：好房网责任编辑：系统

房地产转让(real estate transfer)是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

转让房产的注意事项，房产转让注意事项

一、转让房产的注意事项

1、无合法产权证或被注销、吊销;

2、权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中;

3、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的;

4、有房产，未经其他共有人书面同意的;

5、依法收回土地使用权的;

6、与产权所载内容不符的。

二、房产转让注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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