动迁房和商品房区别?动迁房几年可以拿到房产证?这些你了解吗

现在市面上最常见的房子就是商品房，商品房虽然产权清晰，但是价格比较贵，所以有些人就把目光转移到了动迁房上。动迁房一般是拆迁安置来的，所以房子价格比较便宜，那么你知道动迁房和商品房区别?动迁房几年可以拿到房产证?

一、动迁房和商品房区别

1、动迁房一般是建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上。

2、部分动迁房不能自由转让，而商品房在满足条件的情况下，是可以进行自由转让的。

3、动迁房没有产权证，而商品房有产权证。

4、动迁房就是安置房屋，这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的，以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房则是20世纪80年代初兴起的，价格也是有多种因素来控制的。按照法律法规的解释，商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上交易的各类商品房，不受政府政策的限制。

二、动迁房几年可以拿到房产证

动迁房一般半年可以拿到房产证。

动迁房因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。所以动迁房的房产证6个月左右可以拿到，但是要满3年才可入市交易。

动迁房办理房产证的流程

1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单。

2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税给开发商。

3、去房地产交易中心档案室开注销证明。

4、核对回迁房房产证，仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

以上就是“动迁房和商品房区别?动迁房几年可以拿到房产证?”全部内容的介绍了，其实在城市里有些动迁房的位置还不错，只要有房产证能办理过户，那么小编个人觉得动迁房有时候比商品房还要适合刚需购房族。