买房备案成功意味着什么?买房备案流程及注意事项

近几年，随着房产政策的改变，买房时都会要求将房产进行备案，一方面是增加保障性，另一方面也是为房屋多进行一次升级处理。在买房过程中，一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。那么买房备案成功意味着什么?买房备案流程及注意事项有哪些?

一、买房备案成功意味着什么

1、商品房购买合同备案也就是商品房预告登记，商品房合同备案成功是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

2、在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

3、房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明购房者已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后购房者拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

二、买房备案流程及注意事项

房产备案流程及相关事项如下：

1、交定金签定认购书。到签正式商业房销售合同之间，一般会有5天到7天的期限，在这段期限，购房者可以登录房产处理局大众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有约束出售等状况。一同，在大众信息网上，还能够检查合同模板。购房者可先了解合同上可能约好的相关内容。

2、签定商业房销售合同。发展商在进行网上签定合同前，会先将合同范本给购房者承认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在房产处理局大众信息网的通明售房分栏下，运用证书进入存案系统，点击销售单位，即会主动生成相应的合同模板。

3、保存合同。两边承认合同条款无需修正，即进行保存合同。在这一进程时，购房者设置购房口令。合同签定保存后，可进行打印。

4、提交存案。提交存案，打印商业房存案注册证明书，两边签字。

如果购买的是二手房的话，进行房产备案前一定要查清楚该房子是否有被抵押或担保。以上就是关于“买房备案成功意味着什么?买房备案流程及注意事项”的全部内容，希望能为正在买房的各位提供一些参考。