别墅的物业费和普通住宅一样吗?别墅的物业费怎么算?

对于很多有经济实力的人来说，他们在居住上，对于住宅的品质要求会更高，会尽可能的住的更加舒适和便捷。因此，他们选择购买别墅的几率就大大增加了，而在很多时候，如果购买了房子，是需要交纳物业费的，那么别墅的物业费和普通住宅一样吗?别墅的物业费怎么算?

一、别墅的物业费和普通住宅一样吗

别墅的物业费跟普通住宅性质的房屋是不同的，首先别墅的容积率比较低，相比于高层房屋来说，可收费的面积比较少;再者别墅属于高端住房，要求的服务项目更多，服务质量也更高;一般别墅区都需要独立的安保，因此收取的维护和安保费比较高。

由于这些因素，别墅的物业费比普通住宅类型的房屋要高许多。别墅属于非普通住宅，其物业费的征收以市场调节价格和物业服务合同约定的价格为基准执行收费。

二、别墅的物业费怎么算

1、别墅的物业费按照房屋建筑面积来算，也就是房产证上的建筑面积。别墅的物业费是按照一定标准来收取的，一般在2元/平方米以上，有的达到3元/平方米，甚至5元/平方米。

2、物业服务企业与业主委员会通过协商，难以确定物业服务收费标准的，双方应向价格主管部门和房地产行政主管部门提出核定收费标准的书面申请。由市价格主管部门会同房地产行政主管部门按价格构成核定收费标准。

3、超出比较高指导价格的住宅小区物业服务收费标准，需经一半以上业主同意后，报市价格主管部门会同房地产行政主管部门核定。

4、为鼓励先进，体现优质优价原则，凡被评为市级以上的物业管理示范或优秀小区，物业服务企业在征求业主大会同意后，携带相关资料，到市价格主管部门和房地产行政主管部门备案，进行价格浮动。

5、别墅和非住宅的物业服务收费标准，由物业服务企业按服务内容、服务成本同一半以上业主协商确定后，报市价格主管部门和房地产行政主管部门备案。

总之，别墅的物业费跟别墅的面积大小以及所在地段等都息息相关，且每个地方的收费标准都会有所差别。以上就是关于“别墅的物业费和普通住宅一样吗?别墅的物业费怎么算?”的全部介绍，希望能为各位提供一些参考。